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出售惠东平海海边商住地
  • 总价:70000万元
  • 土地面积:0㎡
  • 土地分类:商业用地
  • 产权:70年
  • 单价:0元/㎡
  • 包过户费:
  • 地址:惠东 113.83.61.* 广东省惠州市电信
    • 联系人:钟生
    • 电话:1534745**** 点击查看完整号码
      • 物业网提醒您:让你提前汇款,或者价格明显低于市价,均有骗子嫌疑,不要轻易相信。
  • 信息详情
以下是位于巽寮“情人岛”虎坑地段,又名“皇帝殿”有一块约430亩的地块(部分山林地),面朝大海背靠山林,拥有200多米长的黄金海岸独自享用,地理条件非常优雅。基本情况如下:
        1、A公司已与该村征下以上430亩地块并已经砌好围墙,涉及山地土地纠纷、土地征收款、地上青苗及其它附着物补偿款已经全部付清给当地村民,并与村方签订“村企合作协议”(所有资料均保留在A公司),涉及补偿款及征地款金额约有2个亿(可抵当税票使用),问题已全面解决,目前该地块是一个干净没任何争议的地块;
         2、A公司已在以上430亩地块中拿下40亩土地并办有国土证(靠沙滩位置,商住用地,容积率为1.8),有一线海景和漂亮海滩;
       注:此40亩已纯属于A公司单独所有,不属村企合作范围,可建楼面有40000㎡
         3、以上430亩地块中,除以上40亩已办理证件外,还有用地指标即土规的有155亩,其中76亩当地政府必须调整给A公司,另79亩仍需协调处理。2020年是土规大调整一年,现镇府已在筹划中,去年底镇府已做方案向上级国土部门报送:
      (1)430亩中含有101亩属于政府回拔村民的留用地,A公司已在这101亩留用地中选址76亩(商住用地,容积率为1.5)并正在办理证件当中,而且当地政府已对这76亩土地做好用地指标报送县国土部门,并确保办到A公司名下。76亩属于村企合作范围,开发方式:公司占80%、村方占20%占比,除去村民合作部分剩余公司的可建楼面有60000㎡。目前,这76亩土地政府已做好用地指标并正向国土部门上报,并确保办到A公司名下;
       ☆ [注:以上两块地合共116亩(40+76)已是成熟地块,两部分合共的可建楼面且纯属于A公司的已超出10万平方米,楼面价约在6000元/㎡以内]
      (2)101亩留用地除去以上76亩后,剩下的25亩A公司暂未选址,也属于“村企合作”范围,留在下一步进行;
      (3)155亩除去101亩留用地后仍剩54亩有土规需挂牌摘用,一样属于“村企合作”范围,等最后再想办法。
        4、最后剩下235亩(430-40-76-25-54=235)也是村企合作用地,目前没有用地指标;
        5、村企合作方面,A公司与村方洽谈均以80%:20%比例谈,公司已把该地块所有的纠纷问题解决(包括村与村、村与村民、村与政府、地上附着物青苗等,并全部补偿款均付清);
        6、镇府规划一条市政路通过该地块,规划的具体线路先尊重和征求A公司意愿而定。打造市政路所需资金约要1亿元,由企业和政府共同承担,涉及的企业有两家。因大湾区总规划暂未出来,市政路规划暂缓,估计推迟至明年方可动;
        7、镇府不再收取地块闲置费,并会提供、举证不收取的理由;
        8、A公司把以上项目以7亿作总价(具体面宜)出售,其中到A公司的账户5亿,另1.2亿由A公司指定其他账户。(2019)
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